Zimowe utrzymanie nieruchomości – przypomnienie o obowiązkach właścicieli i zarządców
W związku z prognozami meteorologicznymi zapowiadającymi intensywne opady śniegu oraz możliwe oblodzenia, Urząd Miejski w Elblągu przypomina o obowiązkach związanych z zimowym utrzymaniem nieruchomości, w szczególności w zakresie odśnieżania dachów oraz zapewnienia bezpieczeństwa w ich otoczeniu.
Dyrektor Zarządzający ds. Bezpieczeństwa zobligował wszystkie miejskie jednostki organizacyjne oraz spółki miejskie do niezwłocznego podejmowania działań prewencyjnych i porządkowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz wewnętrznymi procedurami bezpieczeństwa. Analogiczne działania powinni podjąć wszyscy właściciele i zarządcy nieruchomości na terenie miasta.
Zgodnie z art. 61 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.), w okresie zimowym właściciele i zarządcy obiektów budowlanych są zobowiązani do usuwania śniegu i lodu z dachów budynków. Nadmierne zaleganie śniegu stanowi realne zagrożenie dla konstrukcji obiektu oraz bezpieczeństwa osób przebywających zarówno w jego otoczeniu, jak i wewnątrz.
Obowiązek odśnieżania dachów spoczywa na:
właścicielach budynków,
zarządcach nieruchomości,
wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych,
przedsiębiorcach posiadających obiekty użytkowe (m.in. hale, magazyny, sklepy).
Dachy należy odśnieżać niezwłocznie, gdy:
grubość lub ciężar śniegu może zagrozić konstrukcji budynku,
istnieje ryzyko zsuwania się śniegu lub lodu,
warunki pogodowe sprzyjają dalszemu gromadzeniu się pokrywy śnieżnej.
Przepisy nie wskazują jednej, ustawowo określonej grubości warstwy śniegu – każdorazowo należy dokonać oceny rzeczywistego zagrożenia.
Niedopełnienie powyższych obowiązków może skutkować:
mandatem lub grzywną,
odpowiedzialnością cywilną za wyrządzone szkody (np. uszkodzenie mienia, wypadek osoby trzeciej),
odpowiedzialnością karną w przypadku stworzenia zagrożenia dla życia lub zdrowia.
Jednocześnie przypominamy o obowiązku utrzymania czystości i porządku na terenach przyległych do nieruchomości, w tym uprzątania błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z części nieruchomości służących do użytku publicznego, w szczególności z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Obowiązek ten wynika z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2025 r. poz. 733, t.j.).
Apelujemy o zachowanie szczególnej ostrożności oraz terminowe wykonywanie obowiązków. Wspólne, odpowiedzialne działania mają kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców Elbląga.
